Como ya es tradición, la suba de las expensas volverá a hacerse sentir en los próximos días, con un alza de poco más del 7% que, de acuerdo a la Federación de Asociaciones de Consorcios, afectará a más de 2,2 millones de personas, sólo en la Ciudad de Buenos Aires.
El incremento salarial de los encargados de edificios indicaron fuentes de la entidad mencionada e, incluso, expertos inmobiliarios-, es el factor que motoriza la inminente suba y las que vendrán en los próximos meses. No obstante, más allá de este factor, lo que enciende las luces de alerta es el mayor protagonismo que las mismas vienen ganando en el precio final, al momento de alquilar una unidad.
En efecto, la mayor cantidad de viviendas destinadas al mercado locativo permitieron amortiguar el repunte en las cotizaciones. En contraposición, las expensas siguieron escalando muy por encima, de modo tal, que éstas se “han comido” una mayor proporción del valor final.
Al respecto José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, señaló que el incremento mensual experimentado el último año, tanto en lo que se refiere a gastos de mantenimiento y portería, no se condicen con la variación de la renta. Este desfasaje, según distintas fuentes consultadas del sector, es lo que ha llevado a que en muchos casos la expensas representen un 50% del valor “puro” que obtiene el propietario al destinar su unidad al mercado locativo.
Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios, aportó un ejemplo concreto: “Hoy, en barrios como Caballito o Palermo, es común encontrar departamentos de dos ambientes que se alquilan a 1.800 pesos, y que 600 pesos de ese valor correspondan sólo a expensas. Por ende, el propietario está rentando el inmueble a sólo 1.200 pesos“.
“De ese monto, a nivel gastos de mantenimiento, hay que pensar que el grueso corresponde al sueldo del encargado. Hoy su salario, sumado a seguridad social y algunos plus, se lleva prácticamente el 60% de lo que recauda un edificio”, aseguró.
Claro está, que este porcentual depende de la cantidad de unidades que éste posee. Y es por eso que en el mercado se suele hablar de incidencia promedio. Por ejemplo, para la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias tal índice se ubica en el 50% mientras que, para el gremio que nuclea a los encargados, no supera el 25 por ciento.
No obstante, más allá de la cifra, lo cierto es que las expensas -motorizada por las subas salariales de estos últimos tiempos- ya no guardan la proporción histórica del 30 por ciento. “La relación menor al 30% que debieran presentar respecto al valor de renta se rompió por el aumento impresionante que tuvieron los costos de mantenimiento en los últimos dos años”, destacó Daniel Obetko, director comercial de Soldati propiedades.fuente: iprofesional