Los precios de los alquileres aumentaron considerablemente en los últimos meses y las renovaciones vienen con incrementos de hasta 40%, denuncian distintas agrupaciones de inquilinos. Según trascendió, ante la alta demanda por un departamento o por una casa, los propietarios imponen exigencias mucho más grandes e incluso aumentan los valores de manera fija.
En particular, se estima que las renovaciones llegarán con aumentos de 20% en promedio, con subas de hasta 40% en algunos barrios como Palermo. Además de las subas de precios, el costo para acceder a una vivienda crece también por todos los gastos colaterales que implica firmar un contrato de alquiler. Las inmobiliarias cobran hasta el 5% del total de contrato como comisión, o un alquiler mensual más el 20 por ciento.
Además, para ingresar se debe abonar un mes por adelantado y otro de depósito, que se suma al gasto de escribano que demanda la operación. En fin: para un alquiler de $1.500 mensuales, un inquilino debe abonar más de $5.000 para cerrar la operación.
“Es probable que los alquileres aumenten 40% por los costos colaterales como las expensas, el ABL, aguas y todo lo que hace a los servicios del departamento”, destacó el presidente del Club de Inmobiliarias, Armando Pepe.
De acuerdo a la Cámara Inmobiliaria Argentina, el mercado de alquileres no está regulado y todo se maneja de acuerdo a la oferta y demanda. Es ahí cuando los propietarios aprovechan la coyuntura para imponer exigencias que complican la vida a aquellos que buscan un alquiler. Por caso, por temor a las garantías truchas y a la morosidad, piden hasta dos garantías propietarias de la misma ciudad en donde se alquila e incluso hasta el recibo de sueldo de los inquilinos.
“Ofertas de departamentos hay muchos, en la Ciudad de Buenos Aires cada día más, porque todos los inversores que han comprado departamentos chicos lo vuelcan al mercado locativo pero eso no se refleja en la actividad”, destacó Pepe para luego agregar: “Los propietarios priorizan un buen inquilino”. “Hay una ley que fija el valor de los alquileres que es la oferta y la demanda. La inflación no tiene nada que ver con la realidad del mercado locativo”, señaló el presidente del Club de Inmobiliarias. 
Sin embargo, los dueños de propiedades en alquiler aseguran que la situación no es la misma de los últimos años. Según un informe, antes del 2001 la rentabilidad era de entre 7 y 8%, mientras que en la actualidad no supera el 4 por ciento.
Además, aseguran que los aumentos no superan el 20%, y que en los lugares donde el incremento es mayor, se debe a que los valores estaban muy retrasados con respeco a años anteriores.fuente: iprofesional